Как найти жилье в частном секторе в Будве

Нужно ли бронировать заранее?

Если вы беларус — то обязательно. Я уже писала об этом здесь, но повторюсь: на границе могут потребовать приглашение или ваучер/подтверждение брони. Конечно же, могут ничего и не спросить, это ж Черногория. Но по закону, имеют право потребовать эти документы. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше позаботиться об этом заблаговременно.

Если вы не беларус, но едете в сезон — тоже стоит позаботиться о поиске жилья заранее. Можно попытать счастье и искать на месте, но все хорошие места могут оказаться заняты, а цена — завышенной.

Если вы любите, когда все четко организованно — то, опять-таки, забронируйте жилье перед поездкой.Чтобы не переживать о том, найдете ли то, что хотите и впишетесь ли в бюджет.

Альтернативный вариант: аренда жилья через AirBnB

Довольно часто бывают ситуации, когда арендовать квартиру или даже целую виллу получается не намного дороже, чем просто комнату в отеле. В этом случае советуем воспользоваться сервисом AirBnB.

Арендовать квартиру или комнату в Черногории дешевле отеля

Зарегистрируйтесь сегодня и мы с Вами получим подарок по 32$ от AirBnB! Это бесплатно и займет 1 минуту времени!

ЧТО ЗНАЧИТ 32$ В ПОДАРОК ОТ AIRBNB?Сейчас у AirBnB проходит акция. Если Вы зарегистрируетесь по нашей ссылке (кнопка вверху), то сервис подарит нам с
Вами по 32$ на первое бронирование. Совершенно бесплатно!

Даже если Вы не планируете в ближайшее время бронировать жилье на AirBnB — все равно зарегистрируйтесь чтобы получить
бонус. Вдруг пригодится потом, а акции уже не будет?Путешествуйте сами и помогите нам! Спасибо.

Как снять виллу в Черногории и не прогадать с ценой?

Здесь стоит рассмотреть такие варианты: аренда через сервисы онлайн-бронирования или агентства, аренда жилья прямо на месте у хозяина и аренда без посредников по телефону.

Стоит ли арендовать жилье заранее или лучше договариваться на месте?

Не смотря на то, что в 2015 году поток туристов в Черногорию прилично сократился, а в 2016 он станет еще меньше, хорошее жилье практически всегда раскуплено уже весной или активно бронируется в начале лета. Ситуация еще сильнее осложняется, если Вы хотите снять комнату у моря, а не за пол километра от пляжа.

Если не забронировать жилье заранее, Вы сильно рискуете жить в небольшой комнате где-то в глубине города и заплатить за нее как за хорошее жилье у моря.

Аренда недвижимости или апартаментов без посредников — возможно ли?

Теоретически — да. Большинство местных сдает жилье в аренду, многие работают не только с системами онлайн-бронирования и агентствами, но и напрямую.

Но есть и проблемы. У большинства местных нет своих сайтов, найти информацию о них сложно, а русским они владеют плохо.

При этом цены аренды без посредников иногда бывает даже выше, чем через онлайн сервисы. С чем это связано — нам не известно. Может быть это «скидка за опт»?

Совет: если едете в Черногорию впервые, советуем забронировать жилье через один из сервисов онлайн-бронирования, а уже на месте узнать телефоны владельцев вилл и договориться с ними о следующем отпуске.

Почему выгодно снимать виллу через сервис онлайн бронирования?

Воспользоваться сервисом онлайн бронирования жилья в Черногории — один из самых простых и надежных способов. Система автоматически подберет Вам наиболее выгодные (дешёвые или качественные) варианты на нужные Вам даты, покажет их на карте, позволит оценить фотографии и изучить отзывы.

Это защитит Вас от мошенников, избавит от ситуаций, когда вилла уже забронирована, позволит не совершать лишних звонков и гарантирует действительно актуальные и выгодные цены.

Инструкция как забронировать жилье в Черногории

Чтобы у Вас точно не возникло никаких проблем с бронированием жилья, мы подготовили подробную инструкцию с картинками. Карты для бронирования немного ниже, в инструкции просто картинки.

1. Ищем понравившийся отель на карте, клацая по голубым маркерам. Ориентируемся на расстояние до пляжа, отзывы туристов (звездочки) и, конечно же, цену на сутки.
2. Если нужно, можете ограничить максимальную и минимальную цену за ночь, чтобы вписаться в бюджет. Цена указана за 1-го человека.

Каждый голубой маркер — отель. Если рядом с маркером цифра — значит в этом месте несколько отелей, надо приблизить колесиком. Вы можете выбрать максимальную и минимальную цену за ночь в рублях. Затем нужно нажать по маркеру и кнопке «Показать цену».

3. Вас перенаправит на страницу поиска дат. Здесь Вы можете выбрать время, когда Вам нужно жилье и указать количество гостей.

Вы можете указать интересующие Вас даты, количество людей, просмотреть фотографии, просмотреть похожие гостиницы

4. Система произведет поиск по всем возможным сайтам (надо подождать около минуты) и покажет самые выгодные цены со скидками. На этой же странице будут качественные фото отеля, его преимущества и недостатки.
5. Вы выбираете понравившееся Вам предложение и нажимаете забронировать. Может случиться так, что мест на вилле нет. Тогда надо выбрать другую виллу или поменять даты заезда.

Выберите самую выгодную цену, нажмите бронировать. Отзывы о гостинице чуть ниже.

6. Дальше Вас перенаправит на сайт компании, где Вы сможете завершить бронирование. Система сотрудничает только с надежными агентствами, так что Вы можете не опасаться «развода» или обмана.

Как найти жильё в Черногории

Черногория отличается от других стран Адриатического побережья комфортным языковым климатом. Это значит, что с примитивным английским разговорником в руках вы можете получить всё, что вам понадобится. Есть также регионы, в которых обитает преимущественно русскоговорящее население:

  • Герцег-Нови;
  • Котор;
  • Будва.

Здесь много хозяев апартаментов, перебравшихся на длительное время из СНГ, так что общий язык найти будет несложно. Большинство наших туристов предпочитает останавливаться в частном секторе, но тут имеются свои подводные камни. Не стоит доверять тем, кто предлагает жильё в непосредственной близости от моря всего за 10-20 евро. В Черногории это нереально.

Нельзя доверять предложениям с жильём у моря за 10-20 евро.

Мы перечислим факторы, которые влияют на местное ценообразование:

  • престижность курорта;
  • близость к морю;
  • размер апартаментов;
  • сезон.

Высоким сезоном традиционно считается июль-август. Соответственно, растут и цены на жильё. Дальше ориентируйтесь на прибрежные линии:

  • 1 линия. 40-80 евро. С наступлением сентября эти цифры понижаются.
  • 2-3 линии. 20-40 евро (разумеется, в сутки). Многие хозяева владеют собственными интернет-сайтами, через которые можно вступить с ними в контакт напрямую. Также стоит пройтись по каталогам, посвящённым аренде вилл и апартаментов.

Подводные камни

Присматривайтесь к отзывам туристов. Вам могут пообещать прибой у самого порога, но, приехав на место, вы обнаружите скоростное шоссе перед окнами или мусорный бак за дверью.

Сейчас в Черногории наблюдается строительный бум. Возведение зданий замораживается на период высокого сезона, но созерцать из окна кран и лабиринты из кирпичных стен вряд ли кому-то понравится.

Чтобы не попасть впросак, сделайте следующее:

  • просмотрите фотографии апартаментов;
  • почитайте отзывы;
  • задайте ряд уточняющих вопросов арендодателям;
  • убедитесь, что на соответствующую дату имеются авиарейсы.

Если всё в порядке, бронируйте жильё. Туроператоры (зарубежные) или хозяева обычно требуют предоплату в размере 25-30% стоимости. Затем вы обязательно должны получить документ, подтверждающий факт брони.

Основную часть суммы (70-75%) вы уплатите на месте. Ситуация с российскими операторами коренным образом отличается — с вас возьмут всю сумму незамедлительно.

Не забудьте взять у хозяина документ о регистрации туриста.

Теперь оговорим важный момент, касающийся частного сектора. Обязательно требуйте у хозяев «прияву боравишту» — документ, свидетельствующий о регистрации туристов. Если вам забудут его дать — столкнётесь с неприятностями при пересечении сухопутной границы.

Где искать жилье?

Расскажу варианты, известные мне. Не исключаю, что могут быть и другие, пишу исключительно исходя из личного опыта.

Вариант 1, Самый лучший

Самый лучший вариант — это если у вас есть хороший знакомый в Черногории. Тогда вы просто звоните/пишете ему, рассказываете, какое вам нужно жилье и насколько и уже по этим запросам он сможет напрямую у черногорцев найти подходящий вариант.

Плюсы: большее количество предложений, чем по другим вариантам; выгодная цена; при этом, отсутствие языкового барьера.

Минусы: у вас может не быт такого знакомого) Не беда, есть и другие способы.

Вариант 2: Агентство на Родине.

Для тех, кто не хочет заморачиваться, самый простой способ снять жилье в Черногории — обратиться в турагенство у себя в городе. Тут вам все покажут, все расскажут, обязательно предложат автобусный тур или билеты на самолет) Но со всем этим можно прекрасно справиться и без них.

Плюсы: простота, от вас требуется только деньги минимум усилий.

Минусы: ограниченное количество предложений (в основном, это будет Будва), не всегда фото соответствуют действительности, цена намного выше, если бы ту же самую квартиру вы снимали у черногорца.

Вариант 3: Агенства в Черногории.

В большинстве случаев этим занимаются наши соотечественники, живущие в Черногории. Поэтому, такой вариант очень похож на  предыдущий, с небольшими отличиями: предлагается намного больше вариантов, цена бывает вполне адекватна. Найти такие агентства можно в Интернете.

Вариант 4: Booking.com

Здесь все просто. Заходите на сайт booking.com, выбираете нужный город, нужные даты, нужное количество человек. Смотрите фотографии, читаете описание, отзывы, обязательно изучаете карту. Тут же оплачиваете / или бронируете и едете отдыхать.

Плюсы: удобно, понятно; опять-таки, нет языкового барьера; адекватная цена; есть отзывы.

Минусы: ограниченное количество предложений, далеко не все классные апартаменты и виллы подключены к системе.

Вариант 5: Социальные сети.

Довольно эффективно арендовать жилье через социальные сети. Причем, я бы советовала искать на facebook. Дело в том, что черногорцы и нечерногорцы, живущие здесь постоянно, общаются между собой именно на фейсбук. Здесь есть много тематических групп,  в том числе и по аренде жилья. Там постоянно появляются новые объявления, кроме того, можно просто описать, какую квартиру/комнату/виллу вы хотите арендовать и вам напишут доступные предложения.

Можно искать и В Контакте, там тоже есть люди и сообщества, которые занимаются такими вопросами.

Плюсы: много вариантов; учитываются ваши требования; все на русском.

Минусы: встречаются ненадежные товарищи.

Вариант 6: Ищем виллы напрямую.

Это может быть:  объявление на черногорском сайте, свой сайт виллы, профиль или сообщество на facebook. Но здесь уже без иностранных языков не обойтись.

Плюсы: аренда жилья без посредников, можно обговорить с хозяином все пожелания.

Минусы: потребуется как минимум английский (а лучше, минимальный сербский); опять же, встречаются ненадежные товарищи.

Из всех перечисленных вариантов, мне больше по душе 1,4 и 5.  Но они все имеют право на жизнь)

На что обратить внимание?

Информация будет полезна и для тех кто бронирует жилье самостоятельно, и тем, кто покупает туры.

То, что в агентствах называют «апартаментами на вилле с собственной кухней и терассой» — на самом деле абсолютно стандартные условия. В большинстве квартир и домов, которые черногорцы сдают туристам, есть мини-кухня и терасса. А на терассе полюбому будет обеденный стол со стульями, 100%)

Уточняйте насчет наличия кондиционера и Wi-Fi. Как правило, с этим проблем нет, но все же.

Количество спальных мест, которые указывается в объявлении, может включать не только кровати, но и диваны, кушетки и т.д. Поэтому, смотрите фотографии, узнавайте у хозяев насчет этого.

Еще раз пройдусь по названиям:

  • гарсоньера — однокомнатная квартира, как правило, очень маленькая, компактная,
  • апартман — однокомнатная квартира, но в сезон апартманом могут называть и квартиру с несколькими спальнями. При этом, гостиная — отдельна комната. Т.е., в апартмане с одной спальней в одной комнате будет мини-кухня и гостиная, а во второй — спальня.
  • соба — комната с ванной и, возможно, терассой. Без кухни или с общей кухней на несколько комнат.

Ну а на прощание у меня для вас небольшая видео-экскурсия по Черногории. Правда, в живую все в разы красивее.

Приезжайте в Черногорию!

Ciao!

Тиват — удобный город для жизни

В Тиват совершают переезд те иммигранты, которые желают найти спокойную жизнь в Черногории. Для взрослых и детей созданы все условия. Даже в сезон нет большого наплыва туристов. Однако существенным недостатком города стало отсутствие доступного жилья. Как и другие города Черногории, Тиват отличается комфортным климатом. Лето нежаркое, а зимой редко бывает прохладно. В Тивате есть много возможностей для самореализации:

  • центры по занятию йогой;
  • изучение психологии и натуропатии;
  • возможность посещения развивающих кружков для ребенка.

В плане заработков город не может похвастать большими возможностями, но трудоустроиться русскоговорящему вполне реально. Часто требуются продавцы-консультанты, строители разных мастей, в том числе отделочники. В связи с большой увлеченностью местных яхтингом регулярно нужны менеджеры в компании по обслуживанию яхт. Город изобилует детскими клубами, куда часто требуются администраторы. Иногда публикуются вакансии по поиску автомехаников. Средняя заработная плата превышает 600 долларов с учетом уплаты налогов. Однако жить дешево не получится. Только коммунальные платежи составляют 150 долларов в месяц, а за начальную школу придется отдавать по 10 тысяч долларов ежегодно. Аренда квартиры начинается от 370 долларов за месяц для однокомнатной.

Чем отличаются виллы и апартаменты в Черногории?

В интернете очень много предложений арендовать апартаменты, снять виллу или комнату у моря. Разных терминов насколько много, что так сразу и не разберешься чем отличаются апартаменты, вилла или комната в частном секторе.

Арендовать виллу тоже довольно сложно — большинство местных не говорят ни на русском, ни на английском языках, у них нет сайтов в интернете, а звонить им по телефону (даже если его удастся найти) получается слишком дорого.

Что вы получите, арендовав апартаменты в Черногории?

Под апартаментами обычно подразумевается лучший блок комнат на вилле. Обычно Вы можете рассчитывать на первый этаж, веранду, несколько спален, душ, кухню, кондиционер и другие удобства. Мебель в апартаментах самая новая, у телевизора самая большая диагональ, можно ожидать хорошую душевую кабинку или даже ванну.

В зависимости от размера апартаментов поселиться здесь может 4, 6, 8 или даже 10-14 человек. Цены на апартаменты, конечно, довольно высоки. Кстати, большинство хороших и недорогих апартаментов европейцы бронируют еще зимой или весной. Чаще всего в Черногории отдыхают итальянцы и немцы.

Что ожидать от комнаты на вилле или в частном доме?

На фото типичная вилла в Черногории. Симпатичное здание с зеленой территорией и балкончиками

По сути вилла и частный дом в Черногории — это одно и то же. У черногорцев очень популярно строить большой дом на 3-4 этажа с десятками комнат, которые потом сдаются туристам.

В зависимости от стоимости комнаты ее размеры и внутреннее убранство может довольно сильно отличаться. Например, в дешевых комнатах обычно в качестве душа используется поддон, а в дорогих — нормальная душевая кабинка.

В 99% при аренде даже самых дешевых комнат Вы получите:

  • Душ, умывальник и унитаз в номере
  • Немного старую, но прочную кровать
  • Кондиционер и холодильник
  • Шкафчики, тумбочки, полочки
  • Выход на балкон или собственный балкончик (не всегда)
  • Телевизор и интернет по WiFi

Можно ли снять виллу целиком?

Можно, но стоит это довольно дорого, а бронировать приходится сильно заранее. Если хотите арендовать виллу на большую компанию для летнего отпуска, советуем делать это за пол года или даже за год до заезда.

Котор — город повышенного комфорта

В Которе туристов можно наблюдать круглогодично. Особенность географического положения позволяет избегать жары. Летом здесь солнце появляется не так часто, как зимой. Проблемой климата является высокая влажность, провоцирующая появление плесени на стенах в домах. Следует помнить, что центральное отопление в Черногории отсутствует, поэтому придется обходиться обогревателем.

Котор считается маленьким городом, инфраструктура здесь не очень развита. В городе располагается два университета, поэтому здесь царит студенческая атмосфера.

В плане трудоустройства Котор подойдет горничным, поварам, официантам. В рестораны часто ищут хостес. Регулярно публикуют вакансии для сантехников на подработку. Найдет свое рабочее место и курьер. Котор можно назвать относительно дешевым, поскольку здесь цена аренды жилья в среднем составляет 250 долларов при заработной плате в 450-500 долларов.

Как найти виллу у моря в Черногории за разумную цену?

Под разумной ценой мы подразумеваем максимальное соотношение цены и качества. Кому-то, как нам, нужно самое дешевое жилье из всех возможных, а многим нужны хорошие и комфортные условия.

Если Вы еще не определились с тем, в каком городе хотите отдыхать, посмотрите наш обзор самых популярных курортов Черногории.

Подбираем виллу в Будве и арендуем ее

На карте мы подобрали наиболее интересные и актуальные варианты жилья в Будве. Вам достаточно выбрать место, где Вам хотелось бы жить, кликнуть по маркеру и узнать цену проживания. Дальнейшая инструкция была опубликована немного выше.

Подбираем хорошую виллу в Которе и снимаем ее

Самый простой способ снять жилье в Которе — выбрать понравившийся Вам дом на карте ниже, и кликнуть по кнопке «Показать цену». А дальше делаем все по инструкции, которую Вы только что прочитали.

Виллы в других городах Черногории

Если Вы решили отдыхать в одном из менее популярных (а значит более тихих и уютных) курортов Черногории, воспользуйтесь формой бронирования ниже:

Вам достаточно просто указать город и желаемые даты заезда, а дальше у Вас откроется карта с отелями, где Вы сможете выбрать подходящий именно Вам.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий